不動産リノベーション
不動産リノベーション
不動産リノベーションしませんか？
建築設計事務所との協同のもと、それぞれのライフスタイルに適した住空間をご提案します。
“リフォーム”は、単なる改修工事で元に戻すといった意味合いがありますが、“リノベーション”はそれに加え「建物の性能を向上させる」「価値を高める」といったことが含まれます。
また、“コンバージョン”とは建物の用途変更のことで、例えば事務所用として建てられたものを住居用に変更するといったことです。
古民家をリノベーションして住んだり、用途を変え店舗にするなど、リノベーションやコンバージョンを行うことで不動産を有効に生かし、価値を大きく高めることが可能となります。
ご興味のある方は、ぜひお気軽にご相談ください。
リノベーション事例
■耐震補強を兼ねたリノベーション
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室内をＬＤＫ空間とするため、垂れ壁等を撤去し補強案にもとづき他の壁で耐震補強を行い、使い勝手の良い広々とした一体的空間としました。
お寺の庫裏 大規模リノベーション
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玄関の入り方を少し変え、ポーチ部分も建物と一体とした外観としました。
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別の角度からみたところです。
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付属納屋だったところをビルトインガレージと位置づけ出入りできる裏玄関を設けました。
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二間続きの和室を広いＬＤＫ空間としました。垂壁等は撤去し、一体的空間としています。
新設の壁は耐震壁としています。
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ＬＤＫ空間をキッチンから望んだところです。既存の壁は撤去し、耐震補強を施した新設の壁を設けました。
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同じ位置から写したものです。まったく異なる空間に仕上げることができます。
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他の居室より高い天井はそのまま活かし、インテリアを一新しました。
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広縁付６畳間を窓を入れ替え、床の間付の８畳間としました。
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床・壁・天井の仕上げを変え、和室を洋室に変えました。
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窓をサイズダウンし、和室を洋室に変更しました。
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和室を洋室にするとともに天井を撤去しロフト空間を設けました。
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小屋裏収納は残したまま、既存の和空間を狭めました。
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朝支度の混雑を解消するため、２ボウルの洗面台を設置し、全面ガラス張りとしました。
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既存の在来型のタイル浴室は解体撤去し、お手入れが楽な最新のシステムバスとしました。
西海岸（サーファーズハウス）風リノベーション（築約４０年の建物）
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玄関ポーチ屋根は撤去し、屋根は葺き替え、窓を入れ替え、テラスを設け、ヨロイ張りサイディングとするなど定番の仕上げとしています。
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もとは室内の縁側だった空間を屋根付きの戸外テラスとしました。
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天井を解体撤去し、既存の和小屋組みを化粧として見せることにしました。
イメージを統一させるため小屋組みは白で塗装したり、壁面に無垢板を張ってもらいました。
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二間続きの和室を壁で仕切りリビング空間として独立させています。
開口部はパティオドアなどに入れかえました。
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一般的な広縁付和室を開放的なリビング空間とするため、シンメトリーにパティオドアとスライディングドアを配置しました。
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和室の構造柱を一部残し、意図的にＬＤＫ空間のアクセントとして利用しました。
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本の続き間を広いＬＤＫ空間としてリノベした内観です。
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既存のトイレの幅を広げ、ゆったりとしたトイレ空間にしています。
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開口部をハイサイドからとりいれるよう計画し直し、光の廻る洗面スペースとしました。
古家改修工事例（築約６０年の建物を改修した事例）
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既存の空間の位置はそのままに、空間に落ち着きを持たせ耐震補強を兼ねて、開口部を一部壁にしました。
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お座敷と広縁をLDKの一体空間としました。床はライト色、壁天井は白色仕上げとし、室内の反射率を上げ明るい空間としています。
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床・壁・天井の仕上げを変え和室を洋室に変えました。
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従前はたんなる和室だったところを広縁付き座敷にしました。床柱は別の和室の床柱を利用してセットしました。
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室内を少しでも明るくしたいとのことだったので、壁の仕上げを変えました。
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床と壁の仕上げを変え、大壁にして照明を変えると雰囲気も異なったものになります。
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既存の洗面も味がありますが、要望もあり現代的な洗面室に変更しました。
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在来のタイルづくりの浴室を、お手入れのしやすいシステムバスとしました。と同時に窓も小さめに変えペアガラスとし、断熱性を高めました。
古家改修工事例（築約４０年の建物を改修した事例）
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屋根は葺き替え、外壁もサイディングに変更し、サッシもペアガラスにすべて入れ替えました。既存のモルタル壁は撤去しています。
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室内が暗いということだったので、既存の洋室の天井を撤去し家財を現し仕上げとし、壁・天井の反射率を上げた仕上げとしました。
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既存の洋室の壁を撤去しLDK空間としました。構造柱は一部残し、空間の見切りとしました。
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既存の建具はそのまま活かして再利用しました。
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従前廊下だったところもLDK空間にとり込み、室内空間を広くし、また温熱環境も改善しました。
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上部を反対側から見たところです。以前とまったく異なる空間となったことがみてとれると思います。
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以前の台所スペースは変更せず、キッチンの位置を変え、窓も入れかえました。
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同じ空間を別の角度からみたものです。
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壁を撤去し、LDK空間として一体化したところです。住みながらリフォームだったので、一部屋ずつ仕上げていきました。
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床・壁・天井の仕上げを変え、和室を洋室に模様替えしました。
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真壁の和室は大壁の洋室に変更しました。
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既存の壁を撤去し新たに収納をつくりました。出入り口はそのままですが、扉は変えました。
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防犯の点からの要望で以前の和室の掃出し窓を撤去し、併せて洋室に変更しました。
古家改修工事例（築約９０年の建物を改修した事例）
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以前お座敷だったところをLD空間としました。天井高は3.5ｍほどあったところをそのまま活かし、以前の和天井の押さえ縁も利用してモダン和風仕上げとしました。
■続き間を玄関ホールと水廻り空間に
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以前北側にあった和室の２間続きを玄関ホールと水廻り空間に変えました。天井の木組みの梁や真壁部分はそのままに新たに、設けた壁は大壁にして塗装仕上げとし統一感を持たせ古民家として再生しました。
■隠し部屋を小屋裏収納に
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仕掛け天井が施され開かずの間だった小屋裏空間を収納室として利用するため、床には合板、壁、天井はPBを素地仕上げとしています。
